Лизхолд
Только лизхолд с регистрацией в Земельном департаменте. Срок аренды и условия продления — в проекте договора; пришлём его вам до брони.
Налоги и сборы за регистрацию аренды делятся 50/50 между застройщиком и покупателем.
Глава 03Условия и расходы
Naturale Kamala
2% при брони, 28% при договоре, остальное — по этапам. Расходы, лизхолд и сроки стройки — с цифрами.
Вилла Kamala на склоне: наверху бассейн и сала, ниже зал и спальни, гараж на уровне улицы
01Калькулятор платежей
Семь платежей: 30% до стройки, остальное — по мере готовности
Бронь 2% и 28% при договоре купли-продажи; затем 20% после фундамента, 15% за каркас, 15% за кровлю, 10% за плитку полов и стен и последние 10% при передаче. Рассрочки сверх этапов стройки нет.
Базовая ценаот 150 млн ฿
- 2%БроньПри бронировании, невозвратная≈ 3 млн ฿2%
- 28%Договор купли-продажиПри подписании≈ 42 млн ฿30%
- 20%ФундаментФундамент готов≈ 30 млн ฿50%
- 15%КаркасКаркас готов≈ 22,5 млн ฿65%
- 15%КровляКровля уложена≈ 22,5 млн ฿80%
- 10%ПлиткаПлитка полов и стен уложена≈ 15 млн ฿90%
- 10%ПередачаВилла готова и передана≈ 15 млн ฿100%
Суммы округлены от публичной цены «от»; точный график по вашему участку придёт вместе с предложением.
- Взнос: 50 ฿ за м² участка в месяц, на год вперёд
- 300 000 ฿ – 330 000 ฿ в год
- Фонд ремонта: 500 ฿ за м² участка, один раз
- 250 000 ฿ – 275 000 ฿
- Налоги и сборы за регистрацию аренды
- Пополам 50/50
- Перепродажа до сдачи
- 200 000 ฿ за договор
- Пакет мебели по желанию
- от 8,5 млн ฿
- Электричество · вода
- По тарифу · от проекта
02Сроки стройки
Строится 19–24 месяца, оплата — по мере роста стен
Сегодня земля пустая. Застройщик строит каждую виллу в письменно зафиксированный срок от начала её стройки: Aria — 19 месяцев, Kamala — 22, Andaman — 24; дольше, чем на ровной земле, из-за склона и трёх-четырёх уровней. После брони и договора каждый платёж ждёт завершённого этапа.
Вилла Aria2 этажа: внизу гостиная и бассейн, наверху спальни19 мес.
Вилла Kamala3–4 уровня на склоне, свой лифт22 мес.
Вилла Andaman3–4 уровня на склоне, свой лифт24 мес.
- 2%Бронь
- 30%Договор купли-продажи
- 50%Фундамент
- 65%Каркас
- 80%Кровля
- 90%Плитка
- 100%Передача
Месяц начала стройки вашей виллы пришлём вместе с проектом договора.
03Лизхолд и аренда
Чем вы владеете, сколько стоит содержание и что можно делать с виллой
Сдача в аренду
По запросу доступны помощь со сдачей в аренду и сервис виллы (бассейн, сад, горничная, обслуживание). Доходность не обещается.
Цены до старта
Для первых покупателей до старта продаж действуют VVIP-цены примерно на 15% ниже прайса — спросите у нас сегодняшнюю цифру.
04Вопросы
Вопросы покупателей о деньгах и документах
01Сколько всего вилл и сколько осталось?
Четырнадцать: пять Andaman, четыре Kamala и пять Aria. A1 и A2 проданы, остальные двенадцать в продаже.
02Сколько стоит самая доступная вилла?
Вилла Aria на участке C3 или C5 — от 67 млн ฿ по прайсу. Первые покупатели получают VVIP-цены до старта примерно на 15% ниже — спросите у нас сегодняшнюю цифру.
03Какие площади?
Aria: 385 м² общая, 248 м² внутри, участки 285–297 м², бассейн 15 × 3,4 м. Kamala: 909–1 000 м², участки 500–550 м², бассейн 18,1 × 6 м. Andaman: 1 312–1 461 м², участки 624–1 078 м², бассейн 21,15 × 6,5 м.
04Это фрихолд?
Нет. Naturale Kamala продаётся только в лизхолд с регистрацией в Земельном департаменте; налоги и сборы за регистрацию делятся 50/50. Срок аренды и условия продления — в проекте договора, который мы пришлём до брони.
05Как платить?
2% при брони (невозвратные), 28% при договоре, затем 20% за фундамент, 15% за каркас, 15% за кровлю, 10% за плитку и 10% при передаче. Калькулятор на этой странице покажет каждую сумму по выбранной вилле.
06Когда будет готово?
Земля пока пустая, дата передачи не назначена. Письменные сроки стройки застройщика — 19 месяцев для Aria, 22 для Kamala и 24 для Andaman от начала стройки каждой виллы; 70% цены платится только по мере готовности этапов.
07Какие расходы на содержание?
Взнос 50 ฿ за м² участка в месяц, оплата на год вперёд: около 171 000–178 000 ฿ в год за участок Aria и 300 000–330 000 ฿ за Kamala. Фонд ремонта — 500 ฿ за м² участка, один раз. Электричество — по тарифу поставщика, вода — от проекта.
08Виллы с мебелью?
Каждая вилла сдаётся с бассейном, скрытыми кондиционерами, встроенными шкафами, кухней с техникой, умным светом, готовыми ванными и садом. Мебель — отдельный пакет по желанию: от 4,5 млн ฿ для Aria, от 8,5 млн ฿ для Kamala, от 12 млн ฿ для Andaman.
09Далеко ли до пляжа?
Около 300 м по прямой до южного края пляжа Камала. Andara Resort — по соседству, в 120 м; пляж Банг Тао — 4,6 км, Патонг — 6,2 км, аэропорт — 37 км по дороге.
10Можно сдавать в аренду?
Да. Застройщик по запросу помогает со сдачей в аренду и предлагает сервис виллы: бассейн, сад, горничная, обслуживание. Доходность и гарантированная аренда не публикуются.
11Можно перепродать до сдачи?
Да. Смена владельца до сдачи стоит 200 000 ฿ юридического сбора за договор.
12Кто застройщик?
AAG Development Co., Ltd. под брендом Naturale Phuket. В её первом поселке, Naturale Cherng Talay у Банг Тао, уже стоят построенные виллы, включая шоу-виллу.
→Следующий шаг
Получите график по вашему участку
Назовите участок или тип: пришлём даты платежей, взносы по площади участка и проект договора.
Карточка ценNaturale Kamala
Мы ответим письменно
Свободные участки, сегодняшняя цена того, что вы назовёте, и время, когда можно пройти по земле.
Карточка запросаNaturale Kamala
Участок, тип или просто бюджет
Назовите участок, тип виллы или бюджет. Мы ответим свободными участками, ценой на сегодня и временем, когда можно посмотреть землю.