Chapitre 03Conditions et coûts
2 % à la réservation, 28 % au contrat, le reste étape par étape. Frais courants, leasehold et durées de chantier, chiffres à l’appui.
Villa Kamala sur la pente : piscine et sala en haut, salle de sport et chambres en dessous, garage au niveau de la rue
01Simulateur de paiement
2 % de réservation et 28 % au contrat de vente ; puis 20 % à la fin des fondations, 15 % pour la structure, 15 % pour les tuiles de toit, 10 % pour le carrelage des sols et des murs et les 10 % restants à la livraison. Aucun échelonnement au-delà des étapes du chantier n’est proposé.
Prix de basedès THB 150M
Les montants sont arrondis à partir du prix public « dès » ; l’échéancier exact pour votre parcelle accompagne l’offre.
02Calendrier du chantier
Le terrain est vierge aujourd’hui. Le promoteur construit chaque villa dans un délai écrit compté à partir de son début de chantier : Aria 19 mois, Kamala 22, Andaman 24, plus longtemps que sur terrain plat à cause de la pente et des trois à quatre niveaux. Après la réservation et le contrat, chaque paiement attend la fin d’une étape.
Nous vous envoyons le mois de début de chantier de votre villa avec le projet de contrat.
03Leasehold et location
Leasehold uniquement, enregistré au Land Office. La durée du bail et les conditions de renouvellement figurent dans le projet de contrat ; nous vous l’envoyons avant que vous ne réserviez.
Les taxes et frais de l’enregistrement du leasehold sont partagés 50/50 entre le promoteur et l’acheteur.
Un service de location et un service de villa (piscine, jardin, femme de ménage, entretien) sont disponibles sur demande. Aucun rendement n’est promis.
Les prix VVIP de pré-lancement pour les premiers acheteurs sont inférieurs d’environ 15 % à la liste — demandez-nous le chiffre du jour.
04Questions fréquentes
Quatorze : cinq Villa Andaman, quatre Villa Kamala et cinq Villa Aria. A1 et A2 sont vendues, les douze autres sont à vendre.
La Villa Aria sur la parcelle C3 ou C5, dès THB 67M au tarif liste. Les premiers acheteurs bénéficient de prix VVIP de pré-lancement inférieurs d’environ 15 % ; demandez-nous le chiffre du jour.
Aria : 385 m² construits, 248 m² intérieurs, parcelles de 285–297 m², piscine de 15 × 3,4 m. Kamala : 909–1 000 m² construits, parcelles de 500–550 m², piscine de 18,1 × 6 m. Andaman : 1 312–1 461 m² construits, parcelles de 624–1 078 m², piscine de 21,15 × 6,5 m.
Non. Naturale Kamala est vendu uniquement en leasehold, enregistré au Land Office ; les taxes et frais d’enregistrement du leasehold sont partagés 50/50. La durée du bail et les conditions de renouvellement figurent dans le projet de contrat, que nous envoyons avant la réservation.
2 % à la réservation (non remboursable), 28 % au contrat de vente, puis 20 % aux fondations, 15 % à la structure, 15 % à la toiture, 10 % au carrelage et 10 % à la livraison. Le simulateur de paiement de cette page affiche chaque montant pour la villa que vous choisissez.
Le terrain est vierge et aucune date de livraison n’est fixée. Les durées de chantier écrites du promoteur sont de 19 mois pour Aria, 22 pour Kamala et 24 pour Andaman, comptées à partir du début de chaque villa ; 70 % du prix ne sont payés qu’à mesure que les étapes sont terminées.
Charges communes (CAM) de 50 THB par m² de parcelle et par mois, payées un an à l’avance : environ 171 000–178 000 THB par an pour une parcelle Aria, 300 000–330 000 THB pour Kamala. Un fonds de réserve de 500 THB par m² de parcelle est payé une seule fois. L’électricité est facturée au tarif du fournisseur ; l’eau est fournie par le projet.
Chaque villa est livrée avec sa piscine, la climatisation dissimulée, des placards intégrés, une cuisine pantry équipée, l’éclairage connecté, des salles de bain finies et le jardin. Le mobilier libre est un pack en option : dès THB 4.5M pour Aria, dès THB 8.5M pour Kamala, dès THB 12M pour Andaman.
Environ 300 m en ligne droite jusqu’à l’extrémité sud de la plage de Kamala. Andara Resort est juste à côté, à 120 m ; la plage de Bang Tao est à 4,6 km, celle de Patong à 6,2 km et l’aéroport à 37 km par la route.
Oui. Le promoteur propose sur demande un service de location et, en option, un service de villa pour la piscine, le jardin, la femme de ménage et l’entretien. Aucun rendement ni garantie locative n’est publié.
Oui. Un changement de propriétaire avant l’achèvement coûte des frais juridiques de 200 000 THB par contrat.
AAG Development Co., Ltd., sous sa marque Naturale Phuket. Son premier domaine, Naturale Cherng Talay près de Bang Tao, compte déjà des villas construites, dont la villa témoin.
→Prochaine étape
Indiquez la parcelle ou le type : nous envoyons les dates de paiement, les frais selon la taille de la parcelle et le projet de contrat.
Fiche des prixNaturale Kamala
Les parcelles libres, le prix du jour de celle que vous nommez et les créneaux pour parcourir le terrain.
Fiche de demandeNaturale Kamala
Indiquez une parcelle, un type de villa ou votre budget. Nous répondons avec les parcelles libres, le prix du jour et les créneaux pour voir le terrain.